Δράμα: Μια πόλη που «φθηναίνει» γιατί αδειάζει
– Τι αποκαλύπτουν οι τιμές των ακινήτων
Του Γιάννη Κιοσίδη
Οι αριθμοί στην οικονομία σπάνια λένε ψέματα. Συχνά, πίσω από τους δείκτες των τιμών κρύβεται η σκληρή αλήθεια για την κοινωνική πραγματικότητα ενός τόπου. Τα στοιχεία του Spitogatos για το Α’ Τρίμηνο του 2026 αναδεικνύουν τη Δράμα ως τον «φθηνό συγγενή» της Περιφέρειας Ανατολικής Μακεδονίας και Θράκης, επιβεβαιώνοντας μια ανησυχητική τάση: η περιοχή χάνει το πιο ζωντανό της κομμάτι, τους νέους της.
Ενώ σε όλη την υπόλοιπη Περιφέρεια οι τιμές πώλησης έχουν σπάσει το φράγμα των 1.000€ ανά τ.μ. (με την Καβάλα να αγγίζει τα 2.194€ και τον Έβρο τα 1.778€), η Δράμα παραμένει καθηλωμένη στα 854€/τ.μ. Ακόμη πιο αποκαλυπτική είναι η εικόνα στα ενοίκια. Την ώρα που η Ξάνθη, η Κομοτηνή και η Αλεξανδρούπολη βλέπουν τις τιμές να ανεβαίνουν λόγω της ζήτησης από φοιτητές και εργαζόμενους, η Δράμα είναι η μοναδική περιοχή που παρουσιάζει μείωση της τάξης του -3,6%.
Για έναν εξωτερικό παρατηρητή, το γεγονός ότι η Δράμα είναι η φθηνότερη περιοχή για να αγοράσει ή να νοικιάσει κανείς σπίτι ακούγεται ως πλεονέκτημα. Στην πραγματικότητα, όμως, πρόκειται για το αποτέλεσμα της χαμηλής ζήτησης. Έλλειψη φοιτητικού πληθυσμού. Χωρίς ισχυρά πανεπιστημιακά τμήματα που να κρατούν τους νέους στην πόλη, η αγορά των ενοικίων «παγώνει». Οι κακοί οδικοί άξονες και η απομόνωση από τα μεγάλα κέντρα αποτρέπουν τις επενδύσεις.
Οι νέοι δραμινοί μεταναστεύουν στα μεγάλα αστικά κέντρα ή στο εξωτερικό και το αποτέλεσμα, σπίτια που μένουν ξενοίκιαστα και τιμές που πιέζονται προς τα κάτω.
Η σύγκριση με τους γείτονες είναι αποκαρδιωτική και η Δράμα φαίνεται να δίνει έναν «άνισο αγώνα». Όταν στην Καβάλα η αύξηση των πωλήσεων αγγίζει το 13,3% και στον Έβρο το 17,8%, η Δράμα, παρά την οριακή άνοδο, παραμένει ουραγός.
Η χαμηλή τιμή του τετραγωνικού δεν είναι πλέον δείκτης οικονομικής ευμάρειας, αλλά δείκτης εγκατάλειψης. Αν μια περιοχή δεν μπορεί να κρατήσει τη νέα γενιά, τα ακίνητά της χάνουν την αξία τους, όσο όμορφος κι αν είναι ο τόπος.
Η εικόνα της κτηματαγοράς το πρώτο τρίμηνο του 2026 είναι το «καμπανάκι» που κρούει για τη Δράμα. Η πόλη αδειάζει, και η πτώση των ενοικίων είναι η τελευταία απόδειξη ότι η προσφορά κατοικιών περισσεύει σε μια κοινωνία που συρρικνώνεται. Το να είναι η Δράμα η «φθηνότερη επιλογή» ίσως συμφέρει την τσέπη κάποιων αγοραστών σήμερα, αλλά μακροπρόθεσμα υποθηκεύει το μέλλον ενός τόπου που βλέπει τα παιδιά του να φεύγουν.
