Για άλλη μια φορά η Δράμα
καταγράφει τις χαμηλότερες τιμές
στην αγορά και ενοικίαση ακινήτων
Στα 854 €/τ.μ. οι τιμές πώλησης ακινήτων στη Δράμα από τα 774 €/τ.μ. και μικρή πτώση στις τιμές ενοικίων
Του Θανάση Πολυμένη
ΙΔΙΑΙΤΕΡΟ ενδιαφέρον παρουσιάζουν πάντα, τα στοιχεία σχετικά με τις πωλήσεις και ενοικιάσεις κατοικιών σε μια περιοχή. Πρόκειται ουσιαστικά για την εικόνα της αγοράς σε έναν τόπο, η οποία μέσα από την κινητικότητα και τις τιμές που υπάρχουν γύρω από τα ακίνητα, διαμορφώνεται και η γενικότερη κίνηση σε πολλά πράγματα.
Στο σημείωμα αυτό σήμερα, παρουσιάζονται τα στοιχεία των τιμών πώλησης και ενοικίασης κατοικιών στην περιοχή της Δράμας και την Περιφέρεια Αν. Μακεδονίας – Θράκης, κατά το πρώτο τρίμηνο του 2026 (Ιανουάριος – Φεβρουάριος – Μάρτιος). Τα στοιχεία αυτά δημοσιεύονται σε πανελλαδικό επίπεδο από την έγκαιρη ιστοσελίδα του χώρου ακινήτων spitogatos.
Τα στοιχεία τα οποία αναφέρονται, αφορούν και στη Δράμα και στις υπόλοιπες πόλεις και Π.Ε. της Περιφέρειας Αν. Μακεδονίας – Θράκης και αξίζουν τουλάχιστον ως προς το κατά πόσο οι τιμές αυτές παρουσιάζουν αυξομειώσεις στις πωλήσεις και ενοικιάσεις κατοικιών, κάτι που αναδεικνύει και το ενδιαφέρον των κατοίκων αλλά και την οικονομική κατάσταση μιας περιοχής.
Σύμφωνα με τα στοιχεία του Α΄ Τριμήνου 2026 η χαμηλότερη τιμή πώλησης ανά τ.μ. καταγράφηκε στην Καστοριά με 538 €/τ.μ., ενώ η μεγαλύτερη στη Θεσπρωτία με +21%. Η μεγαλύτερη μείωση καταγράφεται στην Καρδίτσα με -2,10%.
Όσον αφορά στις ενοικιάσεις, η χαμηλότερη τιμή καταγράφεται στο υπόλοιπο του νομού Θεσσαλονίκης με 4,63 €/τ.μ. και η υψηλότερη τιμή στα νότια προάστια της Αθήνας με 13,27 €/τ.μ. Η σύγκριση γίνεται πάντα με την αντίστοιχη περσινή περίοδο, δηλαδή το Α΄ Τρίμηνο του 2025 και όχι με το αμέσως προηγούμενο που είναι το Δ΄ Τρίμηνο του 2025.
Σύμφωνα με τα πρώτα στοιχεία, η Δράμα παραμένει από τις φθηνότερες περιοχές της χώρας και στις πωλήσεις και στις ενοικιάσεις κατοικιών, και είναι ουραγός όσον αφορά στην Περιφέρεια Αν. Μακεδονίας – Θράκης.
Τιμές πώλησης στη Δράμα και στην Περιφέρεια ΑΜΘ
Να σημειωθεί ότι τα στοιχεία που παρουσιάζονται αφορούν το Α΄ Τρίμηνο του 2026 (Ιανουάριος – Φεβρουάριος – Μάρτιος) και συγκρίνονται με το αντίστοιχο Α΄ Τρίμηνο του 2025. Αν και στο Α΄ Τρίμηνο του 2026 παρουσιάζεται μια αύξηση στις τιμές πωλήσεων κατά 10,3%, εντούτοις παραμένει ουραγός στον τομέα αυτό, αν και αυτή τη φορά πέρασε στην τέταρτη θέση πριν από την Ξάνθη όσον αφορά στην Περιφέρεια Αν. Μακεδονίας – Θράκης. Παρ’ όλα αυτά όμως μοιάζει με έναν άνισο αγώνα, καθώς η Δράμα ως Νομός, υπολείπεται σε αρκετά ζητήματα.
Από την άλλη πλευρά βέβαια, αυτό συμφέρει στους αγοραστές και ενοικιαστές, που σημαίνει ότι συμφέρει σε κάποιον να αγοράσει ή να ενοικιάσει κατοικία στη Δράμα, ενώ βέβαια το να κατοικήσει κάποιος ξένος στη Δράμα, είναι ένα ζήτημα που αφορά και στην εργασία και σε άλλα θέματα.
Αναφορικά με το Νομό Δράμας, το περίοδο που εξετάζουμε το Α΄ Τρίμηνο 2026, οι τιμές πώλησης είναι στα 854 €/τ.μ., ενώ την ίδια περίοδο 2025 ήταν στα 774 €/τ.μ. Αύξηση κατά 10,3%.
Αντίστοιχα στο Νομό Έβρου, οι σημερινές τιμές είναι στα 1.778 €/τ.μ. ενώ στη αντίστοιχη περίοδο του 2025 ήταν στα 1.509 €/τ.μ., αύξηση 17,8%.
Στο Νομό Καβάλας, οι σημερινές τιμές είναι στα 2.194 €/τ.μ. ενώ στην αντίστοιχη περίοδο του 2025 ήταν στα 1.936 €/τ.μ., αύξηση στα 13,3%.
Στο Νομό Ξάνθης, οι σημερινές τιμές είναι στα 1.200 €/τ.μ., ενώ στην αντίστοιχη περίοδο του 2025 ήταν στα 1.109 €/τ.μ., αύξηση στα 8,2%.
Στο Νομό Ροδόπης, οι σημερινές τιμές είναι στα 1.212 €/τ.μ. ενώ στην αντίστοιχη περίοδο του 2025 ήταν στα 1.070 €/τ.μ., αύξηση στα 13,3%.
Αξίζει να σημειωθεί ότι, ενώ σε όλη την Περιφέρεια οι τιμές ανά τετραγωνικό είναι πάνω από τα 1.000 €/τ.μ., στη Δράμα είναι αρκετά παρακάτω και δεν ξεπερνά τα 854 €/τ.μ., πράγμα που σημαίνει ότι για άλλη μια φορά είναι ουραγός στην Περιφέρεια ΑΜΘ. Και προφανώς ο λόγος είναι ότι η Δράμα σήμερα υπολείπεται σε πολλά (έλλειψη φοιτητών, οδικοί άξονες, υπηρεσίες και άλλα). Παρ’ όλα αυτά βλέπουμε ότι οι τιμές γενικώς ανεβαίνουν.
Όπως δείχνουν τα παραπάνω στοιχεία, η Καβάλα είναι σε ιδιαίτερα υψηλά επίπεδα σε όλη την επικράτεια της Περιφέρειας Αν. Μακεδονίας – Θράκης, όπου προφανώς υπερισχύουν και τα παραθαλάσσια οικόπεδα της περιοχής με τιμές να ξεπερνούν τις 2.000 €/τ.μ., ενώ στη δεύτερη θέση βρίσκεται ο Νομός Έβρου και ακολουθούν Ροδόπη, Δράμα και Ξάνθη.
Τιμές ενοικίασης στη Δράμα και την Περιφέρεια
Όσον αφορά στις τιμές των ενοικίων, ο Νομός Δράμας σε σχέση με την ίδια περίοδο του 2025, παρουσιάζει μείωση μέχρι -3,6%, αν και σε χρήματα η διαφορά είναι ανεπαίσθητη. Από 5,82 €/τ.μ. το Α΄ Τρίμηνο του 2025, φέτος το Α΄ Τρίμηνο του 2026 είναι στα 5,61 €/τ.μ.
Αντίθετα, στο Νομό Έβρου έχουμε αύξηση των ενοικίων κατά 12%: Από τα 7,14 €/τ.μ. πήγε στα 8 €/τ.μ.
Στο Νομό Καβάλας, είχαμε και εδώ άνοδο τις τιμές ενοικίων κατά 4,5% και από 6,91 €/τ.μ. που ήταν το 2025, πήγαμε στα 7,22 €/τ.μ.
Άνοδο είχαμε και στο Νομό Ξάνθης κατά 3,9% και από 7 €/τ.μ. το 2025, πήγαμε στα 7,27 €/τ.μ.
Η χαμηλότερη αύξηση παρουσιάζεται στο Νομό Ροδόπης κατά 1,6% και από τα 7,5 €/τ.μ., ανέβηκε στα 7,62 €/τ.μ.
Σε αντίθεση με τις τιμές πωλήσεων, η Δράμα στις τιμές ενοικίων παρουσιάζει μείωση και αυτό ναι μεν μπορεί να είναι θετικό για τους ενοικιαστές, παρ’ όλα αυτά δείχνει ότι πιθανότατα δεν υπάρχει ιδιαίτερο ενδιαφέρον για την αγορά.
Το τι χρειάζεται η Δράμα, ή το τι συμβαίνει στη Δράμα και βρίσκεται τόσο πίσω από τις άλλες Περιφερειακές Ενότητες, προφανώς και είναι ένα θέμα προς συζήτηση. Από μια άλλη άποψη όμως, η Δράμα παραμένει αρκετά χαμηλότερα από τις άλλες Π.Ε. πράγμα που σημαίνει ότι αυτό συμφέρει περισσότερο στους αγοραστές και ενοικιαστές.
Το Δ΄ Τρίμηνο του 2025
Συγκριτικά, αξίζει να αναφέρουμε ότι, όσον αφορά στις πωλήσεις κατοικιών, το Δ΄ τρίμηνο του 2025 οι τιμές στη Δράμα διαμορφώνονταν στα 833 €/τ.μ. από τα 777 €/τ.μ. που ήταν στο Δ΄ τρίμηνο το 2024.
Αναφορικά με τις τιμές ενοικίων, το Δ΄ Τρίμηνο του 2025 είχαμε 5,38 €/τ.μ., από τα 5,33 €/τ.μ. στο αντίστοιχο Δ΄ Τρίμηνο του 2024.
