Μικρή άνοδο σε πωλήσεις – ενοικιάσεις
κατοικιών παρουσιάζει η Δράμα
Αν και παραμένει ουραγός στην Περιφέρεια Αν. Μακεδονίας – Θράκης
Στα 854 €/τ.μ. οι τιμές πώλησης ακινήτων στη Δράμα από τα 774 €/τ.μ. και μικρή πτώση στις τιμές ενοικίων
Του Θανάση Πολυμένη
ΙΔΙΑΙΤΕΡΑ μικρή άνοδο στις τιμές πωλήσεων και ενοικιάσεων κατοικιών παρουσιάζει η περιοχή της Δράμας, και συνεχίζει να παραμένει ουραγός στην Περιφέρεια Αν. Μακεδονίας – Θράκης, σύμφωνα με τα έγκυρα στοιχεία που δίνει για όλη την Ελλάδα, η ιστοσελίδα του spitogatos.
Πρόκειται ουσιαστικά για στοιχεία, τα οποία παρουσιάζουν την εικόνα της αγοράς σε κάθε περιοχή, μέσα από την οποία διαμορφώνεται η γενικότερη κίνηση στον χώρο ακινήτων.
Στο σημείωμα αυτό σήμερα, παρουσιάζονται τα στοιχεία των τιμών πώλησης και ενοικίασης κατοικιών στην περιοχή της Δράμας και την Περιφέρεια Αν. Μακεδονίας – Θράκης, κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2026 (Απρίλιος – Μάιος – Ιούνιος).
Τα στοιχεία τα οποία αναφέρονται, αφορούν και στη Δράμα και στις υπόλοιπες πόλεις και Π.Ε. της Περιφέρειας Αν. Μακεδονίας – Θράκης και αξίζουν τουλάχιστον ως προς το κατά πόσο οι τιμές αυτές παρουσιάζουν αυξομειώσεις στις πωλήσεις και ενοικιάσεις κατοικιών, κάτι που αναδεικνύει και το ενδιαφέρον των κατοίκων αλλά και την οικονομική κατάσταση μιας περιοχής.
Αναφορικά με τις ενοικιάσεις, η χαμηλότερη τιμή καταγράφεται στο υπόλοιπο του νομού Θεσσαλονίκης με 4,63 €/τ.μ. και η υψηλότερη τιμή στα νότια προάστια της Αθήνας με 13,27 €/τ.μ. Η σύγκριση γίνεται πάντα με την αντίστοιχη περσινή περίοδο, δηλαδή το Α΄ Τρίμηνο του 2025 και όχι με το αμέσως προηγούμενο που είναι το Δ΄ Τρίμηνο του 2025.
Σύμφωνα με τα πρώτα στοιχεία, η Δράμα παραμένει από τις φθηνότερες περιοχές της χώρας και στις πωλήσεις και στις ενοικιάσεις κατοικιών, και είναι ουραγός όσον αφορά στην Περιφέρεια Αν. Μακεδονίας – Θράκης.
Σύμφωνα με τα στοιχεία του Β΄ Τριμήνου 2026, η μέση τιμή για τα σπίτια προς πώληση ήταν υψηλότερη στα νότια προάστια της Αθήνας, με 4.231 € ανά τετραγωνικό μέτρο και χαμηλότερη στην Καστοριά με 585 € ανά τετραγωνικό μέτρο. Η μεγαλύτερη αύξηση σε αυτό το τρίμηνο σε σχέση με το προηγούμενο έτος, καταγράφηκε στο υπόλοιπο του νομού Θεσσαλονίκης με +21,10%, ενώ η μεγαλύτερη μείωση στην Ευρυτανία με -15,00%. Όσο για τις ενοικιάσεις, η χαμηλότερη τιμή καταγράφεται στην Πέλλα με 4,55€/τ.μ. και η υψηλότερη τιμή στη Χαλκιδική με 21,11€/τ.μ.
Τιμές πώλησης στη Δράμα και στην Περιφέρεια ΑΜΘ
Να σημειωθεί ότι τα στοιχεία που παρουσιάζονται αφορούν το Β΄ Τρίμηνο του 2026 (Απρίλιος – Μάιος – Ιούνιος) και συγκρίνονται με το αντίστοιχο Β΄ Τρίμηνο του 2025. Αν και στο Α΄ Τρίμηνο του 2026 (+10.3%), αλλά και στο Β΄ Τρίμηνο παρουσιάζεται μια αύξηση στις τιμές πωλήσεων κατά 6% (πτωτική τάση), εντούτοις παραμένει ουραγός στον τομέα αυτό, αν και αυτή τη φορά πέρασε στην τέταρτη θέση πριν από την Ξάνθη όσον αφορά στην Περιφέρεια Αν. Μακεδονίας – Θράκης. Παρ’ όλα αυτά όμως μοιάζει με έναν άνισο αγώνα, καθώς η Δράμα ως Νομός, υπολείπεται σε αρκετά ζητήματα.
Από την άλλη πλευρά βέβαια, αυτό συμφέρει στους αγοραστές και ενοικιαστές, που σημαίνει ότι συμφέρει σε κάποιον να αγοράσει ή να ενοικιάσει κατοικία στη Δράμα, ενώ βέβαια το να κατοικήσει κάποιος ξένος στη Δράμα, είναι ένα ζήτημα που αφορά και στην εργασία και σε άλλα θέματα.
Αναφορικά με το Νομό Δράμας, την περίοδο που εξετάζουμε το Β΄ Τρίμηνο 2026, οι τιμές πώλησης είναι στα 843 €/τ.μ., ενώ την ίδια περίοδο 2025 ήταν στα 795 €/τ.μ. Αύξηση κατά 6%.
Αντίστοιχα στο Νομό Έβρου, οι σημερινές τιμές είναι στα 1.800 €/τ.μ. ενώ στη αντίστοιχη περίοδο του 2025 ήταν στα 1.608 €/τ.μ., αύξηση 12%.
Στο Νομό Καβάλας, οι σημερινές τιμές είναι στα 2.222 €/τ.μ. ενώ στην αντίστοιχη περίοδο του 2025 ήταν στα 2.045 €/τ.μ., αύξηση στα 8,6%.
Στο Νομό Ξάνθης, οι σημερινές τιμές είναι στα 1.214 €/τ.μ., ενώ στην αντίστοιχη περίοδο του 2025 ήταν στα 1.161 €/τ.μ., αύξηση στα 4,5%.
Στο Νομό Ροδόπης, οι σημερινές τιμές είναι στα 1.190 €/τ.μ. ενώ στην αντίστοιχη περίοδο του 2025 ήταν στα 1.116 €/τ.μ., αύξηση στα 6,7%.
Αξίζει να σημειωθεί ότι, ενώ σε όλη την Περιφέρεια οι τιμές ανά τετραγωνικό είναι πάνω από τα 1.000 €/τ.μ., στη Δράμα είναι αρκετά παρακάτω και δεν ξεπερνά τα 843 €/τ.μ., πράγμα που σημαίνει ότι για άλλη μια φορά είναι ουραγός στην Περιφέρεια ΑΜΘ. Και προφανώς ο λόγος είναι ότι η Δράμα σήμερα υπολείπεται σε πολλά (έλλειψη φοιτητών, οδικοί άξονες, υπηρεσίες και άλλα). Παρ’ όλα αυτά βλέπουμε ότι οι τιμές γενικώς ανεβαίνουν. Χαρακτηριστικό είναι πάντως το γεγονός ότι, αν και οι τιμές συνεχώς αυξάνονται, παρ’ όλα αυτά αυτή τη φορά είναι αρκετά χαμηλότερες σε ποσοστά σε όλη την ΠΑΜΘ. Παράδειγμα η Καβάλα που είναι πρώτη σε αυξήσεις, έχει χαμηλότερη ποσοστιαία άνοδο σε σχέση με πέρυσι.
Όπως δείχνουν τα παραπάνω στοιχεία, η Καβάλα είναι σε ιδιαίτερα υψηλά επίπεδα σε όλη την επικράτεια της Περιφέρειας Αν. Μακεδονίας – Θράκης, όπου προφανώς υπερισχύουν και τα παραθαλάσσια οικόπεδα της περιοχής με τιμές να ξεπερνούν τις 2.000 €/τ.μ., ενώ στη δεύτερη θέση βρίσκεται ο Νομός Έβρου και ακολουθούν Ροδόπη, Ξάνθη και Δράμα.
Τιμές ενοικίασης στη Δράμα και την Περιφέρεια
Όσον αφορά στις τιμές των ενοικίων, ο Νομός Δράμας σε σχέση με την ίδια περίοδο του 2025, παρουσιάζει αύξηση μέχρι και 7,9% αν και σε χρήματα η διαφορά είναι ανεπαίσθητη καθώς από 5,56 €/τ.μ. το Β΄ Τρίμηνο του 2025, φέτος στο Β΄ Τρίμηνο του 2026 είναι στα 6 €/τ.μ.
Αντίθετα, στο Νομό Έβρου έχουμε αύξηση των ενοικίων κατά 12,1%: Από τα 7,93 €/τ.μ. πήγε στα 8,89 €/τ.μ.
Στο Νομό Καβάλας, είχαμε και εδώ άνοδο στις τιμές ενοικίων κατά 2,1% και από 7,14 €/τ.μ. που ήταν το 2025, πήγαμε στα 7,29 €/τ.μ. Ανεπαίσθητη άνοδος.
Άνοδο είχαμε και στο Νομό Ξάνθης κατά 4,7% και από 7,64 €/τ.μ. το 2025, πήγαμε στα 8 €/τ.μ.
Στο Νομό Ροδόπης παρουσιάζεται αύξηση κατά 5%% και από τα 7,62 €/τ.μ., ανέβηκε στα 8 €/τ.μ.
Χαρακτηριστικό είναι πάντως, ότι, όλες οι ποσοστιαίες αυξήσεις σε όλη την Περιφέρεια ΑΜΘ είναι γύρω στο 7%.
Σε γενικό πλαίσιο, η Π.Ε. Δράμας είναι η μόνη περιοχή όπου το ενοίκιο βρίσκεται στα 6 €/τ.μ. και όλες οι άλλες Π.Ε. είναι πάνω από 7 έως 8 €/τ.μ.
Το τι χρειάζεται η Δράμα, ή το τι συμβαίνει στη Δράμα και βρίσκεται τόσο πίσω από τις άλλες Περιφερειακές Ενότητες, προφανώς και είναι ένα θέμα προς συζήτηση. Από μια άλλη άποψη όμως, η Δράμα παραμένει αρκετά χαμηλότερα από τις άλλες Π.Ε. πράγμα που σημαίνει ότι αυτό συμφέρει περισσότερο στους αγοραστές και ενοικιαστές.
