Ουραγός η Δράμα σε πωλήσεις
και ενοικιάσεις κατοικιών και
το δεύτερο τρίμηνο του 2025
Στα 5,5 €/τ.μ. τα ενοίκια κατοικιών στη Δράμα και πάνω από 7 €/τ.μ. σε όλη την ΠΑΜΘ
Του Θανάση Πολυμένη
ΣΗΜΑΝΤΙΚΗ άνοδο παρουσιάζουν οι τιμές πώλησης και ενοικίασης κατοικιών στην περιοχή της Δράμας, για το δεύτερο τρίμηνο του 2025, Απρίλιο – Μάιος –Ιούνιος.
Σύμφωνα με τα πολύ ενδιαφέροντα στοιχεία που δίνει στη δημοσιότητα η έγκυρη ιστοσελίδα για τα θέματα των κατοικιών spitogatos.gr, οι τιμές πώλησης κατοικιών στη Δράμα παρουσίασαν άνοδο της τάξης του 11,40% και όσον αφορά στις ενοικιάσεις, αυτές παρουσιάζουν άνοδο της τάξης του 11,20%. Παρ’ όλα αυτά, η Δράμα παραμένει ουραγός στην Περιφέρεια Αν. Μακεδονίας – Θράκης, όσον αφορά στις οικονομικές απολαβές των ιδιοκτητών. Το να παρουσιάζει μια άνοδο στα ποσοστά πωλήσεων και ενοικίασης, σημαίνει ότι «τρέχει να προλάβει» τις άλλες περιοχές, παρ’ όλα αυτά όμως μοιάζει με έναν άνισο αγώνα, καθώς η Δράμα ως Νομός, υπολείπεται σε αρκετά ζητήματα.
Σύμφωνα με τα γενικότερα στοιχεία στη χώρα, κατά τη διάρκεια του Απριλίου – Μαΐου – Ιουνίου 2025, η μέση τιμή για τα σπίτια προς πώληση ήταν υψηλότερη στα νότια προάστια της Αθήνας, με 4.052 € ανά τετραγωνικό μέτρο και χαμηλότερη στην Καστοριά με 494 € ανά τετραγωνικό μέτρο. Η μεγαλύτερη αύξηση σε αυτό το τρίμηνο σε σχέση με το προηγούμενο έτος, καταγράφηκε στην Καβάλα με +36,40%, ενώ η μεγαλύτερη μείωση στην Καστοριά με -12,70%. Όσο για τις ενοικιάσεις, η χαμηλότερη τιμή καταγράφεται στο Κιλκίς με 4,00 €/τ.μ. και η υψηλότερη τιμή στη Χαλκιδική με 32,14 €/τ.μ.
Τιμές πωλήσεων στο Νομό Δράμας
Αναφορικά με το Νομό Δράμας, στο πρώτο τρίμηνο του 2025 οι τιμές δεν διαφέρουν ιδιαίτερα, από την αντίστοιχη χρονική περίοδο του 2024 αν και παρουσιάζουν μια μικρή άνοδο της τάξης της 8,30%. Ενώ το 2024 ήταν στα 714 ευρώ ανά τ.μ., αυξήθηκε στα 774 ευρώ ανά τ.μ.
Όσον αφορά στο δεύτερο τρίμηνο, έχουμε άνοδο της τάξης του 11,40%, όπου από 774 €/τ.μ., πήγε στα 795 €/τ.μ. (Αύξηση 21 €/τ.μ.)
Στο Νομό Έβρου είχαμε μια άνοδο της τάξης του 9,90%, όπου από 1.463 €/τ.μ. πήγαμε στα 1.608 €/τ.μ. (Αύξηση 145 €/τ.μ.)
Στο Νομό Καβάλας η άνοδος είναι ιδιαίτερα υψηλή με ποσοστό 36,40% και από 1.500 €/τ.μ., πήγαμε στα 2.045 €/τ.μ. (Άνοδος κατά 540 €/τ.μ.)
Στο Νομό Ξάνθης παρουσιάζεται άνοδος κατά 11,20% και από 1.043 €/τ.μ. φτάσαμε στα 1.161 €/τ.μ. (Αύξηση 118 €/τ.μ.) Αν και η Ξάνθη συγκρίνεται στα ποσοστά με τη Δράμα, παρ’ όλα αυτά οι τιμές ιδιαίτερα ανοδικές ως προς τα ποσά.
Στο Νομό Ροδόπης, επίσης έχουμε μια άνοδο της τάξης του 11,60%, και από 1.000 €/τ.μ. που ήταν στο πρώτο τρίμηνο, ανεβήκαμε στα 1.116 €/τ.μ. (Αύξηση 116 €/τ.μ.).
Αξίζει να σημειωθεί ότι, ενώ σε όλη την Περιφέρεια οι τιμές ανά τετραγωνικό είναι πάνω από τα 1.100 €/τ.μ., στη Δράμα είναι αρκετά παρακάτω και δεν ξεπερνά τα 750 €/τ.μ., πράγμα που σημαίνει ότι για άλλη μια φορά είναι ουραγός στην Περιφέρεια ΑΜΘ. Και προφανώς ο λόγος είναι ότι η Δράμα σήμερα υπολείπεται σε πολλά (ανεργία, φοιτητές, οδικοί άξονες, υπηρεσίες και άλλα).
Όπως δείχνουν τα παραπάνω στοιχεία, η Καβάλα είναι σε ιδιαίτερα υψηλά επίπεδα σε όλη την επικράτεια της Περιφέρειας Αν. Μακεδονίας – Θράκης, όπου προφανώς υπερισχύουν και τα παραθαλάσσια οικόπεδα της περιοχής.
Τιμές ενοικίασης στη Δράμα και την Περιφέρεια
Αναφορικά με τις τιμές ενοικιάσεων κατοικιών, η Δράμα παρουσιάζει σημαντική άνοδο της τάξης του 19,80% στο πρώτο τρίμηνο του 2025. Από 4,86 ευρώ ανά τ.μ. το 2024, τα ενοίκια στη Δράμα πήγαν στα 5,82 ευρώ ανά τ.μ.
Ενώ στο δεύτερο τρίμηνο παρουσιάζει άνοδο της τάξης του 11,20%, (τα μεγαλύτερο ποσοστό στην Περιφέρεια ΑΜΘ), με τις τιμές ενοικίασης από 5 €/τ.μ. ανέβηκαν στα 5,56%. Και βέβαια συνεχίζει να βρίσκεται αρκετά χαμηλά σε όλη την Περιφέρεια, όσον αφορά στις οικονομικές απολαβές των ιδιοκτητών.
Στον Έβρο, η άνοδος κυμαίνεται στο 9,40% και από 7,25 5 €/τ.μ. ανέβηκε στα 7,93 €/τ.μ.
Αντίστοιχα στην Καβάλα έχουμε μικρότερη άνοδο από τη Δράμα, της τάξης του 7%, και από 6,67 €/τ.μ., πήγαμε στα 7,14 €/τ.μ.
Στην Ξάνθη, η άνοδος κυμαίνεται στα 9,10% και από 7 €/τ.μ. οι τιμές ανέβηκαν στα 7,64 €/τ.μ.
Στη Ροδόπη, έχουμε μια άνοδο της τάξης του 4% και από 7.33 €/τ.μ. πηγαίνουμε στα 7,62 €/τ.μ.
Σε αντίθεση με τις τιμές πωλήσεων, η Δράμα στις τιμές ενοικίων παρουσιάζει τη μεγαλύτερη άνοδο στα 11,20%, αν και χρηματικά βρίσκεται χαμηλότερα κατά 2 ευρώ από όλες τις άλλες μεγάλες πόλεις της Αν. Μακεδονίας – Θράκης. Σήμερα δηλαδή στη Δράμα μπορεί να ενοικιάσει κάποιος μια κατοικία με 5,50 €/τ.μ., όμως στην Καβάλα, στην Ξάνθη, στη Ροδόπη και στην Αλεξανδρούπολη, ενοικιάζει με πάνω από 7 €/τ.μ.
Το τι χρειάζεται η Δράμα, ή το τι συμβαίνει στη Δράμα και βρίσκεται τόσο πίσω από τις άλλες Περιφερειακές Ενότητες, προφανώς και είναι ένα θέμα προς συζήτηση. Από μια άλλη άποψη όμως, η Δράμα παραμένει αρκετά χαμηλότερα από τις άλλες Π.Ε. πράγμα που σημαίνει ότι αυτό συμφέρει περισσότερο στους αγοραστές και ενοικιαστές.
