Αναφορά του βουλευτή Δράμας Δ. Κυριαζίδη
Προβλήματα με την κτηματογράφηση
στον πρώην Δήμο Μ. Αλεξάνδρου
της Περιφερειακής Ενότητας Δράμας
Δεν ισχύει λειτουργία επακτηματογράφησης από το Υπ. Ψηφιακής Διακυβέρνησης
ΜΕ ΑΝΑΦΟΡΕΣ που έχει καταθέσει στη Βουλή, ο βουλευτής Δράμας της Ν.Δ. Δημήτρης Κυριαζίδης, κάνει λόγο για προβλήματα στην κτηματογράφηση σε περιοχή του πρώην Δήμου Μεγάλου Αλεξάνδρου στην Π.Ε. Δράμας.
Όπως αναφέρει μάλιστα, «το ζήτημα των προβλημάτων που έχουν ανακύψει μετά την ολοκλήρωση της κτηματογράφησης σε περιοχές του τόπου μας αποτέλεσε και εξακολουθεί να αποτελεί αντικείμενο συστηματικής κοινοβουλευτικής παρέμβασης».
Μετά το πέρας της κτηματογράφησης, «ανέκυψαν σοβαρά προβλήματα, τα οποία εστιάζονται κυρίως σε αποκλίσεις από τα εγκεκριμένα ρυμοτομικά σχέδια, και στην μη δήλωση μικρών ποσοστών (1 – 15%) σε συνιδιοκτησίες», σημειώνει ο κ. Κυριαζίδης και διευκρινίζει:
«Ως συνέπεια αυτών έχουν προκύψει ζητήματα στις μεταβιβάσεις ακινήτων και στην οικοδόμηση, ενώ έχουν προκύψει και αδρανείς ιδιοκτησίες που τελικά είναι μη αξιοποιήσιμες. Προς αντιμετώπιση των προαναφερθέντων ζητημάτων απαιτείται μια συνολική επανακτηματογράφηση των περιοχών του οικισμού, με σαφή και ακριβή ενσωμάτωση των εγκεκριμένων ρυμοτομικών σχεδίων, αλλά και μια νομοθετική ρύθμιση που να επιτρέπει την ταχεία μεταβίβαση ιδιοκτησιών που περιέχουν μικρά ποσοστά δημοσίου χαρακτήρα, με απλές διαδικασίας και συμβολικό κόστος».
Με επίσημη κοινοβουλευτική αναφορά προς το Υπουργείο Ψηφιακής Διακυβέρνησης, ο ίδιος ζήτησε τη διερεύνηση δυνατοτήτων θεσμικής αντιμετώπισης των δυσλειτουργιών που έχουν διαπιστωθεί και οι οποίες επηρεάζουν άμεσα την αξιοποίηση και τις μεταβιβάσεις ακίνητης περιουσίας.
Τόσο το Υπουργείο Ψηφιακής Διακυβέρνησης, όσο και ο Φορέας «Ελληνικό Κτηματολόγιο», απάντησαν εγγράφως, παρέχοντας επίσημες και τεκμηριωμένες διευκρινίσεις επί του υφιστάμενου θεσμικού πλαισίου και των αρμοδιοτήτων των εμπλεκόμενων φορέων, επισημαίνοντας παράλληλα ότι πλέον, δεν υπάρχει δυνατότητα «επανακτηματογράφησης» των εν λόγω περιοχών.
Η απάντηση του Υπ. Ψηφιακής Διακυβέρνησης
Στην απάντηση του Υπ. Ψηφιακής Διακυβέρνησης που δόθηκε στις 5 Ιανουαρίου 2026, αναφέρεται σχετικά, ότι, «στην ισχύουσα κτηματολογική νομοθεσία δεν προβλέπεται διαδικασία «επανακτηματογράφησης». Ειδικότερα, για τον πρώην ΟΤΑ Μεγάλου Αλεξάνδρου της Περιφερειακής Ενότητας Δράμας, έχει οριστεί η έναρξη λειτουργίας του Κτηματολογίου και οι αρχικές εγγραφές έχουν καταστεί οριστικές και έχουν περιβληθεί με το αμάχητο τεκμήριο ακρίβειάς τους. Ωστόσο, εξακολουθεί να παρέχεται η δυνατότητα εξωδικαστικής διόρθωσης γεωμετρικών στοιχείων των ακινήτων, στις περιπτώσεις όπου διαπιστώνεται σφάλμα ως προς την αποτύπωσή τους στα κτηματολογικά διαγράμματα, σύμφωνα με τις διατάξεις του ν. 2664/1998».
Όπως τονίζεται επίσης, «κατ’ εφαρμογή του ν. 5142/2024, η ανωτέρω διοικητική διαδικασία πρόκειται να καταστεί πλήρως ψηφιακή, με την αξιοποίηση πιστοποιημένων μηχανικών, μέσω της νέας πλατφόρμας «Μεταβολές», η οποία τελεί υπό κατασκευή και αναμένεται να τεθεί άμεσα σε λειτουργία, μετά την έκδοση της προβλεπόμενης από τον νόμο απόφασης του Διοικητικού Συμβουλίου του Φορέα «Ελληνικό Κτηματολόγιο», με την οποία θα καθοριστούν οι αναγκαίες τεχνικές και διαδικαστικές λεπτομέρειες. Στο πλαίσιο αυτό, ο Φορέας επεξεργάζεται ήδη τις σχετικές προδιαγραφές, όπως, ενδεικτικά, τη συγκρότηση του Μητρώου Πιστοποιημένων Μηχανικών, ενώ προς τον σκοπό αυτό έχει υπογραφεί πρόσφατα Προγραμματική Σύμβαση μεταξύ του Φορέα «Ελληνικό Κτηματολόγιο» και του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας».
Σύμφωνα με την ίδια απάντηση, γίνεται γνωστό ότι, «ως προς τα σφάλματα που αφορούν στην περιγραφική κατάσταση των ακινήτων, όπως τα στοιχεία δικαιούχων και του ποσοστού δικαιώματος κυριότητας ειδικά και ως προς τις περιοχές που έχουν οριστικοποιηθεί οι αρχικές εγγραφές, όπως στην υπόψη περίπτωση του πρώην ΟΤΑ Μεγάλου Αλεξάνδρου, εξακολουθεί να συντρέχει η δυνατότητα εξωδικαστικής διόρθωσης κατά το ν. 2664/1998, όταν πρόκειται για ακίνητα με την ένδειξη «ΑΓΝΩΣΤΟΣ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗΣ», υπό τις ειδικότερες προϋποθέσεις της παρ. 2 Α του άρθρου 102 του ν. 5076/2023. Ανεξάρτητα από αυτό, λαμβάνοντας υπόψη ότι το αμάχητο τεκμήριο επί των κτηματογραφημένων ακινήτων με την ένδειξη «ΑΓΝΩΣΤΟΣ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗΣ» αφορά το Ελληνικό Δημόσιο που εκπροσωπείται νόμιμα από τον Υπουργό Οικονομικών, η αξιολόγηση τυχόν νομοθετικής ρύθμισης για την μεταβίβαση και εξαγορά των σχετικών ποσοστών από τους ιδιοκτήτες, αφορά στο εν λόγω Υπουργείο».
Η απάντηση του «Κτηματολόγιο»
Στην απάντηση του μεταξύ άλλων ο φορέας «Κτηματολόγιο», αναφέρει τα εξής:
«Σχετικά με την εν θέματι Αναφορά του Βουλευτή κ. Δ. Κυριαζίδη με θέμα: «Ανάγκη για άμεση επανακτηματογράφηση του Τέως Δήμου Μεγάλου Αλεξάνδρου που ενσωματώθηκε στο Δήμο Δοξάτου» σας ενημερώνουμε, κατά το λόγο της αρμοδιότητάς μας, ότι στην κείμενη κτηματολογική νομοθεσία δεν προβλέπεται διαδικασία «επανακτηματογράφησης».
Ειδικότερα και ως προς τον πρώην ΟΤΑ Μεγάλου Αλεξάνδρου της ΠΕ Δράμας, όπου έχει οριστεί η έναρξη λειτουργίας του Κτηματολογίου και οι αρχικές εγγραφές έχουν περιβληθεί με το αμάχητο τεκμήριο για την ακρίβειά τους, εξακολουθεί να παρέχεται η δυνατότητα για την εξωδικαστική διόρθωση των γεωμετρικών στοιχείων των ακινήτων, σε όσες περιπτώσεις διαπιστώνεται σφάλμα ως προς την αποτύπωσή τους στα κτηματολογικά διαγράμματα. Σημειώνεται δε ότι η εν λόγω διοικητική διαδικασία πρόκειται κατ’ εφαρμογή του ν. 5142/2024 να καταστεί ψηφιακή, με την αξιοποίηση πιστοποιημένων μηχανικών».
Κατά τα άλλα, η απάντηση είναι η ίδια που δίνει στη δημοσιότητα και το Υπ. Ψηφιακής Διακυβέρνησης.
