Στα χαμηλότερα ποσοστά ενοικίων
και πωλήσεων κατοικιών
στην Περιφέρεια ΑΜΘ η Δράμα
► Στα 5,45 €/τ.μ. τα ενοίκια κατοικιών στη Δράμα και πάνω από 7 €/τ.μ. σε όλη την ΠΑΜΘ
► Σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2024 και το δεύτερο τρίμηνο του 2025
Του Θανάση Πολυμένη
ΣΗΜΑΝΤΙΚΗ άνοδο παρουσιάζουν οι τιμές πώλησης και ενοικίασης κατοικιών στην περιοχή της Δράμας, για το τρίτο τρίμηνο του 2025, Ιούλιος – Αύγουστος – Σεπτέμβριος.
Σύμφωνα με τα πολύ ενδιαφέροντα στοιχεία που δίνει στη δημοσιότητα η έγκυρη ιστοσελίδα για τα θέματα των κατοικιών spitogatos.gr, οι τιμές πώλησης κατοικιών στη Δράμα παρουσίασαν άνοδο της τάξης του 20,10% και όσον αφορά στις ενοικιάσεις, αυτές παρουσιάζουν επίσης άνοδο της τάξης του 6,20%.
Παρ’ όλα αυτά, η Δράμα παραμένει ουραγός στην Περιφέρεια Αν. Μακεδονίας – Θράκης, όσον αφορά στις οικονομικές απολαβές των ιδιοκτητών. Το να παρουσιάζει μια άνοδο στα ποσοστά πωλήσεων και ενοικίασης, δείχνει λες και «τρέχει να προλάβει» τις άλλες περιοχές, παρ’ όλα αυτά όμως μοιάζει με έναν άνισο αγώνα, καθώς η Δράμα ως Νομός, υπολείπεται σε αρκετά ζητήματα.
Σύμφωνα με τα γενικότερα στοιχεία στη χώρα, κατά τη διάρκεια του Ιουλίου – Αυγούστου – Σεπτεμβρίου 2025, η μέση τιμή για τα σπίτια προς πώληση ήταν υψηλότερη στα νότια προάστια της Αθήνας, με 4.091 € ανά τετραγωνικό μέτρο και χαμηλότερη στην Καστοριά με 530 € ανά τετραγωνικό μέτρο. Η μεγαλύτερη αύξηση σε αυτό το τρίμηνο σε σχέση με το προηγούμενο έτος, καταγράφηκε στην Καβάλα με +30,90%, ενώ η μεγαλύτερη μείωση στην Καστοριά με -9,80%. Όσο για τις ενοικιάσεις, η χαμηλότερη τιμή καταγράφεται στο υπόλοιπο του Νομού Θεσσαλονίκης με 4,40€/τ.μ. και η υψηλότερη τιμή στη Χαλκιδική με 16,36€/τ.μ.
Τιμές πωλήσεων στο Νομό Δράμας
Αναφορικά με το Νομό Δράμας, στο τρίτο τρίμηνο του 2025 οι τιμές διαφέρουν ιδιαίτερα, από την αντίστοιχη χρονική περίοδο του 2024 και παρουσιάζουν άνοδο της τάξης της 20,10%. Ενώ το 2024 ήταν στα 685 ευρώ ανά τ.μ., αυξήθηκε στα 823 ευρώ ανά τ.μ. Όμως το δεύτερο τρίμηνο του 2024 οι τιμές πώλησης ήταν στα 714 €/τ.μ. πράγμα που δείχνει την ενδιάμεση και συνεχόμενη άνοδο στις τιμές.
Στο Νομό Έβρου είχαμε μια άνοδο της τάξης του 13,90%, όπου από 1.467 €/τ.μ. πήγαμε στα 1.671 €/τ.μ. Στο δεύτερο εξάμηνο του 2025 οι τιμές ήταν στα 1.509 €/τ.μ.
Στο Νομό Καβάλας η άνοδος είναι ιδιαίτερα υψηλή με ποσοστό 30,00% και από 1.630 €/τ.μ., πήγαμε στα 2.133 €/τ.μ. Στο δεύτερο τρίμηνο του 2025 οι τιμές ήταν στα 1.936 €/τ.μ.
Στο Νομό Ξάνθης παρουσιάζεται άνοδος κατά 10,60% και από 1.064 €/τ.μ. φτάσαμε στα 1.176 €/τ.μ. Στο δεύτερο τρίμηνο 2025 οι τιμές ήταν στα 1.109 €/τ.μ.
Στο Νομό Ροδόπης, επίσης έχουμε μια άνοδο της τάξης του 12,20%, και από 1.025 €/τ.μ., ανεβήκαμε στα 1.150 €/τ.μ. Στο δεύτερο τρίμηνο 2025 οι τιμές ήταν στα 1.070 €/τ.μ.
Αξίζει να σημειωθεί ότι, ενώ σε όλη την Περιφέρεια οι τιμές ανά τετραγωνικό είναι πάνω από τα 1.100 €/τ.μ., στη Δράμα είναι αρκετά παρακάτω και δεν ξεπερνά τα 823 €/τ.μ., πράγμα που σημαίνει ότι για άλλη μια φορά είναι ουραγός στην Περιφέρεια ΑΜΘ. Και προφανώς ο λόγος είναι ότι η Δράμα σήμερα υπολείπεται σε πολλά (έλλειψη φοιτητών, οδικοί άξονες, υπηρεσίες και άλλα). Παρ’ όλα αυτά βλέπουμε ότι οι τιμές γενικώς ανεβαίνουν.
Όπως δείχνουν τα παραπάνω στοιχεία, η Καβάλα είναι σε ιδιαίτερα υψηλά επίπεδα σε όλη την επικράτεια της Περιφέρειας Αν. Μακεδονίας – Θράκης, όπου προφανώς υπερισχύουν και τα παραθαλάσσια οικόπεδα της περιοχής.
Τιμές ενοικίασης στη Δράμα και την Περιφέρεια
Αναφορικά με τις τιμές ενοικιάσεων κατοικιών, η Δράμα παρουσιάζει άνοδο της τάξης του 6,20% στο πρώτο τρίμηνο του 2025. Από 5,45 ευρώ ανά τ.μ. το 2024, τα ενοίκια στη Δράμα πήγαν στα 5,45 ευρώ ανά τ.μ., αύξηση μεν, αρκετά μικρή όμως σε σχέση με άλλες πόλεις στην Περιφέρεια. Στο δεύτερο τρίμηνο του 2025 είχαμε 5,82 €/τ.μ., μια ανεπαίσθητη μείωση.
Στον Έβρο, η άνοδος κυμαίνεται στο 5,10% και από 7,61 €/τ.μ. ανέβηκε στα 8,00 €/τ.μ. Στο δεύτερο τρίμηνο του 2025 είχαμε 7,14 €/τ.μ.
Αντίστοιχα στην Καβάλα έχουμε άνοδο της τάξης του 7,10%, και από 7,00 €/τ.μ., πήγαμε στα 7,50 €/τ.μ. Στο δεύτερο τρίμηνο 2025 είχαμε 6,91 €/τ.μ.
Στην Ξάνθη, έχουμε πτώση στις τιμές των ενοικίων για το τρίτο τρίμηνο της τάξης του -2,00% και από 7,14 €/τ.μ. οι τιμές έπεσαν στα 7,00 €/τ.μ. Στο δεύτερο τρίμηνο του 2025 είχαμε 4,90 €/τ.μ. που σημαίνει άνοδο στη συνέχεια του ίδιου έτους.
Στη Ροδόπη, έχουμε μια άνοδο της τάξης του 6,70% και από 7,50 €/τ.μ. πηγαίνουμε στα 8,00 €/τ.μ. Στο δεύτερο τρίμηνο του 2025 είχαν 7,50 €/τ.μ.
Σε αντίθεση με τις τιμές πωλήσεων, η Δράμα στις τιμές ενοικίων παρουσιάζει σημαντικά χαμηλότερη αύξηση, αν και χρηματικά βρίσκεται χαμηλότερα κατά 2 ευρώ από όλες τις άλλες μεγάλες πόλεις της Αν. Μακεδονίας – Θράκης. Σήμερα δηλαδή στη Δράμα μπορεί να ενοικιάσει κάποιος μια κατοικία με 5,45 €/τ.μ., όμως στην Καβάλα, στην Ξάνθη, στη Ροδόπη και στην Αλεξανδρούπολη, ενοικιάζει με πάνω από 7 €/τ.μ.
Το τι χρειάζεται η Δράμα, ή το τι συμβαίνει στη Δράμα και βρίσκεται τόσο πίσω από τις άλλες Περιφερειακές Ενότητες, προφανώς και είναι ένα θέμα προς συζήτηση. Από μια άλλη άποψη όμως, η Δράμα παραμένει αρκετά χαμηλότερα από τις άλλες Π.Ε. πράγμα που σημαίνει ότι αυτό συμφέρει περισσότερο στους αγοραστές και ενοικιαστές.
