Από στιγμή σε στιγμή το άνοιγμα των φορολογικών δηλώσεων
Τι πρέπει να γνωρίζουν οι Δραμινοί
για τα εκκαθαριστικά ΕΝΦΙΑ
Μιλάει στον «Π.Τ.» ο Δραμινός Φοροτεχνικός Μ. Χριστοφυλλάκης
Του Θρασύβουλου Πεγγαρά
Τα εκκαθαριστικά ΕΝΦΙΑ για το 2026 αναρτήθηκαν την Κυριακή, 15 του μηνός. Ολοκληρώθηκε ουσιαστικά η ανάρτηση, με εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων να μπορούν πλέον να δουν το ποσό του φόρου που τους αναλογεί μέσα από την ψηφιακή πλατφόρμα της ΑΑΔΕ. Σύμφωνα με τα στοιχεία της φορολογικής διοίκησης, περισσότερα από 7 εκατομμύρια φυσικά και νομικά πρόσωπα που διαθέτουν ακίνητη περιουσία στη χώρα μας έχουν ήδη πρόσβαση στο εκκαθαριστικό τους, το οποίο υπολογίστηκε με βάση τα στοιχεία της δήλωσης του εντύπου Ε9.
Η εξόφληση του φόρου πραγματοποιείται σε 12 μηνιαίες δόσεις, αν κάποιος το επιθυμεί. Φυσικά μπορεί να εξοφληθεί και εφάπαξ, χωρίς όμως κάποια έκπτωση. Η πρώτη δόση είναι έως τις 31 Μαρτίου του ’26 και η τελευταία δόση είναι τον Φεβρουάριο του ’27. Όπως αναφέραμε και παραπάνω, οι φορολογούμενοι έχουν τη δυνατότητα να πληρώσουν τον φόρο είτε τμηματικά, στις προβλεπόμενες δόσεις, είτε εφάπαξ χωρίς όμως να προβλέπεται έκπτωση.
Τα εκκαθαριστικά οι ιδιοκτήτες μπορούν να τα δουν μπαίνοντας στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ και στο Ε9, και επιλέγουν ουσιαστικά την επιλογή του εκκαθαριστικού ΕΝΦΙΑ. Υπενθυμίζουμε εδώ πέρα ότι υπάρχουν κάποιες συγκεκριμένες κατηγορίες φορολογουμένων που προβλέπονται εκπτώσεις ή απαλλαγές από τον φόρο. Να αναφέρουμε ότι υπάρχει μια έκπτωση 10% σε όσες κατοικίες δηλώθηκαν και είναι ασφαλισμένες έναντι φυσικών καταστροφών.
Σε ερώτηση του Π.Τ. για το αν φέτος καταγράφηκε μεγαλύτερο ενδιαφέρον από τους πολίτες να ασφαλίσουν τις κατοικίες τους με δεδομένο την έκπτωση που δικαιούνται σ’ αυτή την περίπτωση, ο κ. Χριστοφυλλάκης μας απάντησε: «Το κομμάτι για τις ασφαλισμένες κατοικίες είναι η δεύτερη χρονιά που ισχύει. Το καλό είναι ότι για πρώτη φορά φέτος η ΑΑΔΕ έστειλε ειδοποιήσεις σε ανθρώπους οι οποίοι είχαν ασφαλίσει τις κατοικίες τους να μπουν και να υποβάλουν τη δήλωση για να μπορούν να έχουν αυτή την έκπτωση. Κάτι που ήταν πολύ σημαντικό.
Επίσης παρέχεται μια μείωση 50% για νοικοκυριά με χαμηλά εισοδήματα και συγκεκριμένα περιουσιακά κριτήρια. Και υπάρχει μια πλήρης απαλλαγή 100% για πολύτεκνες οικογένειες και άτομα με αναπηρία, εφόσον φυσικά αυτά τα άτομα πληρούν τα εισοδηματικά κριτήρια, τα όρια τα οποία υπάρχουν.
Στην συνέχεια μας εξήγησε το κατά ποσό αυτό κρίνεται ως κάτι ασύμφορο ή όχι, ή αν αυτό θα πρέπει να κρίνεται κατά περίπτωση, αναλόγως των συνθηκών επικινδυνότητας που διέπουν το κάθε ακίνητο: «Το κομμάτι με την ασφάλιση ουσιαστικά παίρνει μια μείωση του ΕΝΦΙΑ. Σίγουρα το ποσό της ασφάλισης είναι πολύ μεγαλύτερο. Θεωρώ ότι, όπως πολύ σωστά είπατε, εξαρτάται από την επικινδυνότητα και τον κίνδυνο, την πρόβλεψη κινδύνου που κάνει κάποιος για την περιουσία του και φυσικά παίζει μεγάλο ρόλο και η αξία περιουσίας κάποιων ανθρώπων. Και κάτι τελευταίο, το οποίο είναι πολύ σημαντικό και ισχύει από φέτος, είναι η μείωση 50% για κύριες κατοικίες σε μικρούς οικισμούς. Το τονίζω, επειδή έγινε μια παρανόηση εδώ πέρα, όσοι φορολογούμενοι έχουν δηλώσει ως κύρια κατοικία σπίτι το οποίο βρίσκεται σε μικρό οικισμό, αυτό έχει μια μείωση 50% του ΕΝΦΙΑ του για το συγκεκριμένο ακίνητο. Το οποίο είναι επίσης πολύ σημαντικό.
Φορολογικές δηλώσεις
Ακολούθως, ο κ. Χριστοφυλλάκης αναφέρθηκε στην έναρξη της προθεσμίας υποβολής φορολογικών δηλώσεων για φυσικά πρόσωπα. «Περιμένουμε από στιγμή σε στιγμή, από μέρα σε μέρα, το άνοιγμα των φορολογικών δηλώσεων φυσικών προσώπων για το 2025, για τη χρήση που αφορά το 2025. Η διαδικασία ξεκινάει νωρίς. Θα υπάρχουν πολλές προσυμπληρωμένες δηλώσεις για μισθωτούς και συνταξιούχους. Άλλωστε αυτός είναι ο στόχος της ΑΑΔΕ, να υπάρχει ένα μεγάλο ποσοστό των δηλώσεων που θα είναι προσυμπληρωμένες. Η υποβολή ξεκινάει, όπως λέμε, από στιγμή σε στιγμή, από μέρα σε μέρα, και λήγει 15 Ιουλίου του ’26. Θεωρώ ότι δεν θα υπάρξει καμία παράταση για τα φυσικά πρόσωπα, γιατί από την κυβέρνηση, από το υπουργείο, θεωρούν ότι ο χρόνος αυτός, αν όλα κυλήσουν ομαλά, είναι αρκετός για να ολοκληρωθούν οι φορολογικές δηλώσεις. Κάτι το οποίο συμφωνώ και εγώ, αρκεί να κυλήσουν όλα ομαλά, γιατί το πρόβλημα είναι ότι δεν κυλούν ομαλά τις περισσότερες φορές. Συνήθως, το πιο σημαντικό είναι ότι υπάρχουν προβλήματα στο σύστημα υποβολής δηλώσεων, κολλήματα, αδυναμία υποβολής λόγω των σέρβερ κ.α.
Μια κύρια και καλή αλλαγή για τις φετινές δηλώσεις θα είναι η μείωση κατά 30% των τεκμηρίων διαβίωσης, κάτι που βοηθάει πολλούς φορολογούμενους να πληρώσουν λιγότερο φόρο για χρήματα τα οποία δεν έχουν εισπράξει ουσιαστικά. Ήταν μια άδικη επιβολή φόρου γι’ αυτό το κομμάτι. Να αναφέρουμε εδώ και τυπικά ότι η πληρωμή του φόρου πάλι γίνεται σε οκτώ ισόποσες δόσεις, με πρώτη δόση στις 31/7 του ’26.
Και αν κάποιος θέλει να πληρώσει εφάπαξ, θα υπάρχει μια έκπτωση 4% για δηλώσεις που έχουν υποβληθεί έως 30/4, 3% για δηλώσεις που έχουν υποβληθεί έως 15/6, 2% έως 15/7 ή 31/7 για εταιρείες με προγραφικά δεδομένα».
Και για το αν αυτό θα αποτελέσει ένα κίνητρο για τον κόσμο ώστε να κάνει πιο νωρίς τις δηλώσεις του, δεδομένου ότι όπως γνωρίζουμε, έχουμε την τάση να αφήνουμε τις φορολογικές μας υποχρεώσεις για την τελευταία στιγμή, με αποτέλεσμα να συγκεντρώνεται μεγάλος όγκος εργασίας για λογιστές και φοροτεχνικούς στην λήξη των προθεσμιών, ο κ. Χριστοφυλλάκης εξήγησε πως: «Αυτό είναι μια αλήθεια, αλλά εδώ πέρα είναι διπλό το «μονοπάτι». Πρώτα απ’ όλα να τονίσουμε ότι η έκπτωση έχει σχέση με την υποβολή της δήλωσης. Η ημερομηνία πληρωμής για να μπορεί κάποιος να πάρει την έκπτωση παραμένει έως 31/7. Δηλαδή μπορεί κάποιος να κάνει την έκπτωση του έως 30/4 για να πάρει το 4% και να πληρώσει έως τέλος Ιουλίου και θα έχει την έκπτωση κανονικά. Είναι κάτι πολύ σημαντικό και σημαντική αυτή η διευκρίνιση. Από εκεί και πέρα, αυτό που τονίζουμε είναι ότι πολλές φορές κάποιοι, ειδικά κάποιοι επιχειρηματίες, οι δηλώσεις τους έμεναν στο τέλος για το λόγο που σας ανέφερα πιο πριν, για κάποιες αδυναμίες του συστήματος σε συγκεκριμένα πλαίσια τα οποία δεν επέτρεπαν την άμεση ή την έγκαιρη υποβολή των δηλώσεων».
